牛小散宁波土地3月报：涉宅地成交金额环比增超9成，核心地块领跑市场

　　012026年3月宁波土地市场迎来供应成交高峰，涉宅用地成交5宗，金额49.92亿元，环比上升92%

　　02鄞州区江东白鹤地块由甬鄞开投以29.16亿元竞得，楼面价9723元/㎡，体量299906㎡

　　03绿城集团以6.7亿元竞得鄞州首南地块，楼面价10912元/㎡，溢价率5.9%

　　04海曙段塘汽配地块由建发联合体以6.33亿元竞得，楼面价11197元/㎡，出让面积35336㎡

　　05镇海高新贵驷地块由宁波新材料科技城以3.06亿元竞得，楼面价11997元/㎡，容积率1.05

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　　据浙报传媒地产研究院“决策通”大数据统计，2026年3月，宁波土地市场迎来了一季度供应与成交的高峰期。在多重政策利好持续释放下的背景下，本月涉宅用地成交表现较为活跃，核心区域地块受到品牌房企高度关注。从拿地策略来看，房企投资进一步聚焦核心区域，产品力提升成为重要发力方向。

　　重点提要

　　数据：从休整到放量，3月迎来供应成交高峰

　　3月宁波土地市场呈现“量价齐升”态势。区域分化持续，核心优质宅地仍是房企重点布局方向。

　　本月宁波大市共计成交经营性用地16宗，其中涉宅用地成交5宗，成交金额49.92亿元，环比上升92%，同比上升367%，核心区优质溢价率有所上升。

　　根据现有土地出让公告，4月全市计划出让5宗涉宅地块，从区域分布看，1宗位于鄞州区东部新城明湖板块，1宗位于海曙区核心板块，其余3宗分别位于余姚市、宁海县、象山县。

　　3月市区5宗涉宅地成交

　　3月宁波市区共成交5宗涉宅地块，其中鄞州区3宗，海曙区1宗，镇海1宗。

　　1、鄞州区江东白鹤地块：地块位于江东核心区域，出让面积109218㎡，综合容积率2.75，体量299906㎡，由宁波甬鄞开投控股集团以29.16亿元总价竞得，成交楼面价为9723元/㎡。

　　2、鄞州区首南地块：地块位于陈婆渡街道，出让面积40932㎡，容积率1.5，体量61398㎡，由绿城集团以6.7亿元总价竞得，成交楼面价为10912元/㎡。

　　3、鄞州区东郊仇毕地块：地块位于东郊街道，出让面积15999㎡，容积率2.4，体量38397㎡，由绿城集团以4.67亿元总价竞得，成交楼面价为12170元/㎡，溢价率5.9%。

　　4、海曙段塘汽配地块：地块位于段塘街道，出让面积35336㎡，容积率1.6，体量56537㎡，由建发联合体以6.33亿元总价竞得，成交楼面价为11197元/㎡。

　　5、镇海高新贵驷地块：地块位于贵驷街道（高新区），出让面积24254㎡，容积率1.05，体量25466㎡，由宁波新材料科技城开发投资有限公司以3.06亿元总价竞得，成交楼面价为11997元/㎡。

　　核心数据

　　2026年3月，宁波大市单月经营性土地共计供应17宗经营性用地，其中16宗成功出让，1宗流拍。成交总建筑面积110.74万㎡，环比上升549%；土地出让金60.54亿元，环比上升2917%。其中涉宅地成交5宗，出让面积22.57万㎡（约339亩），总建筑面积48.17万㎡，成交金额49.92亿元。

　　截至当前，宁波市4月预计出让10宗经营性用地，其中涉宅地5宗。

　　3月宁波大市经营性用地成交60.5亿元

　　2026年3月，宁波大市共计供应17宗经营性用地，其中成功出让16宗，用地面积57.78万㎡（约867亩），总建筑面积110.7万㎡，成交金额60.5亿元。

　　鄞州区成交5宗经营性用地，其中3宗涉宅用地，出让面积16.61万㎡（约249.22亩），总建筑面积39.97万㎡，成交金额40.53亿元。1宗商业用地，出让面积3.67万㎡（约55.07亩），总建筑面积9.17万㎡，成交金额2.6亿元。1宗其它地，出让面积1万㎡（约14.92亩），总建筑面积1.99万㎡，成交金额0.16亿元。

　　海曙区成交1宗涉宅用地，出让面积3.53万㎡（约53亩），总建筑面积5.65万㎡，成交金额6.33亿元。

　　江北区成交2宗商地，出让面积9.69万㎡（约145.3亩），总建筑面积15.05万㎡，成交金额3.86亿元。

　　镇海区成交1宗涉宅用地，出让面积2.43万㎡（约36.38亩），总建筑面积2.55万㎡，成交金额3.06亿元。

　　北仑区成交1宗其它地，出让面积6.22万㎡（约93.25亩），总建筑面积15.54万㎡，成交金额1.6亿元。

　　奉化区成交1宗商地，出让面积6.09万㎡（约91.34亩），总建筑面积9.13万㎡，成交金额0.81亿元。

　　慈溪市成交4宗商地，出让面积7万㎡（约105.08亩），总建筑面积9.22万㎡，成交金额1.48亿元。

　　象山县成交1宗商地，出让面积1.54万㎡（约23.06亩），总建筑面积2.46万㎡，成交金额0.13亿元。

　　本月余姚市、宁海县无土地出让成交。