
012026年3月宁波土地市场迎来供应成交高峰,涉宅用地成交5宗,金额49.92亿元,环比上升92%
02鄞州区江东白鹤地块由甬鄞开投以29.16亿元竞得,楼面价9723元/㎡,体量299906㎡
03绿城集团以6.7亿元竞得鄞州首南地块,楼面价10912元/㎡,溢价率5.9%
04海曙段塘汽配地块由建发联合体以6.33亿元竞得,楼面价11197元/㎡,出让面积35336㎡
05镇海高新贵驷地块由宁波新材料科技城以3.06亿元竞得,楼面价11997元/㎡,容积率1.05
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据浙报传媒地产研究院“决策通”大数据统计,2026年3月,宁波土地市场迎来了一季度供应与成交的高峰期。在多重政策利好持续释放下的背景下,本月涉宅用地成交表现较为活跃,核心区域地块受到品牌房企高度关注。从拿地策略来看,房企投资进一步聚焦核心区域,产品力提升成为重要发力方向。
重点提要
01
数据:从休整到放量,3月迎来供应成交高峰
3月宁波土地市场呈现“量价齐升”态势。区域分化持续,核心优质宅地仍是房企重点布局方向。
本月宁波大市共计成交经营性用地16宗,其中涉宅用地成交5宗,成交金额49.92亿元,环比上升92%,同比上升367%,核心区优质溢价率有所上升。
根据现有土地出让公告,4月全市计划出让5宗涉宅地块,从区域分布看,1宗位于鄞州区东部新城明湖板块,1宗位于海曙区核心板块,其余3宗分别位于余姚市、宁海县、象山县。
02
3月市区5宗涉宅地成交
3月宁波市区共成交5宗涉宅地块,其中鄞州区3宗,海曙区1宗,镇海1宗。
1、 鄞州区江东白鹤地块:地块位于江东核心区域,出让面积109218㎡,综合容积率2.75,体量299906㎡,由宁波甬鄞开投控股集团以29.16亿元总价竞得,成交楼面价为9723元/㎡。
2、鄞州区首南地块:地块位于陈婆渡街道,出让面积40932㎡,容积率1.5,体量61398㎡,由绿城集团以6.7亿元总价竞得,成交楼面价为10912元/㎡。
3、鄞州区东郊仇毕地块:地块位于东郊街道,出让面积15999㎡,容积率2.4,体量38397㎡,由绿城集团以4.67亿元总价竞得,成交楼面价为12170元/㎡,溢价率5.9%。
4、海曙段塘汽配地块:地块位于段塘街道,出让面积35336㎡,容积率1.6,体量56537㎡,由建发联合体以6.33亿元总价竞得,成交楼面价为11197元/㎡。
5、镇海高新贵驷地块:地块位于贵驷街道(高新区),出让面积24254㎡,容积率1.05,体量25466㎡,由宁波新材料科技城开发投资有限公司以3.06亿元总价竞得,成交楼面价为11997元/㎡。
核心数据
2026年3月,宁波大市单月经营性土地共计供应17宗经营性用地,其中16宗成功出让,1宗流拍。成交总建筑面积110.74万㎡,环比上升549%;土地出让金60.54亿元,环比上升2917%。其中涉宅地成交5宗,出让面积22.57万㎡(约339亩),总建筑面积48.17万㎡,成交金额49.92亿元。
截至当前,宁波市4月预计出让10宗经营性用地,其中涉宅地5宗。
01
3月宁波大市经营性用地成交60.5亿元
2026年3月,宁波大市共计供应17宗经营性用地,其中成功出让16宗,用地面积57.78万㎡(约867亩),总建筑面积110.7万㎡,成交金额60.5亿元。
鄞州区成交5宗经营性用地,其中3宗涉宅用地,出让面积16.61万㎡(约249.22亩),总建筑面积39.97万㎡,成交金额40.53亿元。1宗商业用地,出让面积3.67万㎡(约55.07亩),总建筑面积9.17万㎡,成交金额2.6亿元。1宗其它地,出让面积1万㎡(约14.92亩),总建筑面积1.99万㎡,成交金额0.16亿元。
海曙区成交1宗涉宅用地,出让面积3.53万㎡(约53亩),总建筑面积5.65万㎡,成交金额6.33亿元。
江北区成交2宗商地,出让面积9.69万㎡(约145.3亩),总建筑面积15.05万㎡,成交金额3.86亿元。
镇海区成交1宗涉宅用地,出让面积2.43万㎡(约36.38亩),总建筑面积2.55万㎡,成交金额3.06亿元。
北仑区成交1宗其它地,出让面积6.22万㎡(约93.25亩),总建筑面积15.54万㎡,成交金额1.6亿元。
奉化区成交1宗商地,出让面积6.09万㎡(约91.34亩),总建筑面积9.13万㎡,成交金额0.81亿元。
慈溪市成交4宗商地,出让面积7万㎡(约105.08亩),总建筑面积9.22万㎡,成交金额1.48亿元。
象山县成交1宗商地,出让面积1.54万㎡(约23.06亩),总建筑面积2.46万㎡,成交金额0.13亿元。
本月余姚市、宁海县无土地出让成交。
2026年3月,宁波大市内共成交16宗经营性用地,其中涉宅地块成交5宗,出让面积22.57万㎡(约338.61亩),总建筑面积48.1707万㎡,成交金额49.92亿元。
9宗商业地成交,出让面积27.99万㎡(约419.85亩),总建筑面积45.04万㎡,成交金额8.87亿元。
2宗其它地成交,出让面积7.21万㎡(约78.83亩),总建筑面积17.53万㎡,成交金额1.76亿元。
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